--

16 (1) 2021

Thực trạng thị trường nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh


Tác giả - Nơi làm việc:
Lê Minh Phương Mai - Đại học Tài Chính – Marketing , Việt Nam
Tác giả liên hệ, Email: Lê Minh Phương Mai - phuongmai@ufm.edu.vn
Ngày nộp: 28-04-2021
Ngày duyệt đăng: 28-04-2021
Ngày xuất bản: 28-04-2021

Tóm tắt
Bài nghiên cứu trình bày thực trạng nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình thông qua việc tóm tắt các chương trình phát triển nhà ở, các giai đoạn phát triển thị trường nhà ở đô thị, các hệ thống văn bản liên quan đến nhà ở xã hội, thực trạng nguồn cung và nhu cầu nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình. Những vấn đề thực trạng thị trường nhà ở phân khúc này gặp phải. Từ đó tác giả đề xuất một số kiến nghị nhằm hỗ trợ sự phát triển của thị trường nhà ở đô thị cho người thu nhập trung bình.

Từ khóa
nhà ở xã hội, nhà ở đô thị, người thu nhập trung bình

Toàn văn:
PDF

Tài liệu tham khảo

Bộ xây dựng. (2010). Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 về quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở [Circular No. 16/2010/TT-BXD dated 1 September 2010 on specific regulations and guidance for the implementation of a number of contents of the Government's Decree No. 71/2010/ND-CP 23 dated June 2010 detailing and guiding the implementation of the housing law]. Retrieved May 20, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Thong-tu-16-2010-TT-BXD-huong-dan-Nghi-dinh-71-2010-ND-CP-ve-Luat-nha-o-111277.aspx


Bộ xây dựng. (2013). Thông tư 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 về hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ [Circular No. 07/2013/TT-BXD dated 15 May 2013 guide the identification of beneficiaries of housing support loans under the Government's Resolution No. 02/NQ-CP dated 7 January 2013]. Retrieved May 20, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Tai-chinh-nha-nuoc/Thong-tu-07-2013-TT-BXD-huong-dan-xac-dinh-doi-tuong-dieu-kien-vay-ho-tro-nha-o-187671.aspx


Bộ xây dựng. (2014a). Nghị định 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội [Decree No. 188/2013/ND-CP dated 20 November 2013 on development and management of social housing]. Retrieved October 1, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-188-2013-ND-CP-phat-trien-quan-ly-nha-o-xa-hoi-213910.aspx


Bộ xây dựng. (2014b). Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội [Circular No. 08/2014/TT-BXD dated 23 May 2014 of the Minister of Construction guiding the implementation of some contents of the Government's Decree No. 188/2013/ND-CP dated 20 November 2013 social housing development and management]. Retrieved October 2, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Thong-tu-08-2014-TT-BXD-huong-dan-188-2013-ND-CP-phat-trien-quan-ly-nha-o-xa-hoi-232151.aspx?tab=4


Chính phủ. (2006). Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở [Decree No. 90/2006/ND-CP dated 06 September 2006 detailing and guiding the implementation of the housing law]. Retrieved October 3, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-90-2006-ND-CP-huong-dan-Luat-Nha-o-14072.aspx


Chính phủ. (2010). Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở [Decree No. 71/2010/ND-CP dated 23 June 2010 detailing and guiding the implementation of the housing law]. Retrieved October 3, 2019, from https://m.thuvienphapluat.vn/van-ban/bat-dong-san/Nghi-dinh-71-2010-ND-CP-huong-dan-Luat-nha-o-107828.aspx


Chính phủ. (2015). Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội [Decree No. 100/2015/ND-CP dated 20 October 2015 on development and management of social housing]. Retrieved October 4, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-100-2015-ND-CP-phat-trien-quan-ly-nha-o-xa-hoi-295027.aspx


Hiệp hội bất động sản TPHCM. (2018). Đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với điều kiện thực tiễn của thành phố Hồ Chí Minh [Proposing mechanisms and policies to develop social housing, low-cost commercial housing suitable to practical conditions of Ho Chi Minh City]. Retrieved October 6, 2019, from http://www.horea.org.vn/media/ftp/110.pdf


Ngân hàng nhà nước (NHNN). (2015). Thông tư số 25/2015/TT-NHNN ngày 9/12/2015 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội [Circular 25/2015/TT-NHNN dated 9 December 2019 of the State Bank of Vietnam on guidance on preferential loans for implementation of social housing policy]. Retrieved October 6, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Dau-tu/Thong-tu-25-2015-TT-NHNN-cho-vay-von-uu-dai-thuc-hien-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-297871.aspx?tab=2


Ngân hàng Chính sách xã hội. (2016). Văn bản số 2510/NHCS-TDSV ngày 26/07/2016 [Document No. 2510 / NHCS-TDSV dated July 26, 2016].


Nguyen, N. T. T. (2011). Hợp tác công tư phát triển thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp tại thành phố Hồ Chí Minh [Public-private partnerships to develop a housing market for low-income people in Ho Chi Minh City]. Tạp chí Phát triển Kinh tế, 20-28.


Quốc Hội. (1993). Luật đất đai [Land law]. Retrieved October 7, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Dat-dai-1993-24-L-CTN-38481.aspx


Quốc Hội. (2006). Luật Kinh doanh Bất động sản [Real estate Business law]. Retrieved October 8, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thuong-mai/Luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2006-63-2006-QH11-12982.aspx


Quốc hội. (2005). Luật nhà ở [Housing law]. Retrieved October 9, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-nha-o-2005-56-2005-QH11-6918.aspx


Quốc hội. (2014). Luật nhà ở [Housing law]. Retrieved October 11, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2014-259721.aspx


Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Việt Đức. (2018). Đề án phát triển thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020, Định hướng đến năm 2015 và tầm nhìn đến năm 2030 [Project to develop real estate market in Ho Chi Minh City for the period 2016-2020, Orientations to 2015 and a vision to 2030]. Ho Chi Minh, Vietnam: Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh.


Thủ tướng chính phủ. (2009). Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 về ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị [Decision 67/2009/QD-TTg dated 24 April 2009 on the promulgation of a number of mechanisms and policies to develop housing for low-income people in urban areas]. Retrieved May 10, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/bat-dong-san/quyet-dinh-67-2009-qd-ttg-chinh-sach-phat-trien-nha-o-nguoi-co-thu-nhap-thap-khu-vuc-do-thi-87579.aspx


Thủ tướng chính phủ. (2006). Quyết định 76/2004/QĐ-TTg ngày 06/5/2004 về phê duyệt định hướng phát triển nhà ở đến năm 2020 [Decision 76/2004/QD-TTg dated 06 May 2004 approving housing development orientation to 2020]. Retrieved May 15, 2019, from https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Quyet-dinh-76-2004-QD-TTg-dinh-huong-phat-trien-nha-o-den-2020-52051.aspx


Tổng cục thống kê. (2017). Statistical yearbook of Viet Nam 2017. Retrieved May 18, 2019, from https://www.gso.gov.vn/wp-content/uploads/2019/10/Nien-giam-2017-pdf.pdf


Vo, H. T. M. (2011). Phát triển thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp [Develop a housing market for low-income people]. Tạp chí Ngân Hàng, 49-54.



DOI: https://doi.org/10.46223/HCMCOUJS.proc.vi.16.1.1858.2021
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.