Đăng ký giao dịch dân sự về chuyển quyền sở hữu bất động sản hình thành trong tương lai Tác giả - Nơi làm việc: Đặng Phước Thông - Trường Đại học Luật Tp. HCM, Việt Nam , Việt Nam Nguyễn Tố Uyên - Trường Đại học Luật Tp. HCM, Việt Nam , Việt Nam Tác giả liên hệ, Email: Đặng Phước Thông - dpthong@hcmulaw.edu.vn DOI:10.46223/HCMCOUJS.proc.vi.16.1.1853.2021 Ngày nộp: 28-04-2021 Ngày duyệt đăng: 28-04-2021 Ngày xuất bản: 28-04-2021

Tóm tắt

Tính ưu việt của đăng ký giao dịch dân sự về chuyển quyền sở hữu bất động sản hình thành trong tương lai được tạo ra là giúp cho người mua quyền tham gia vào xếp hạng sự cạnh tranh về quyền thu hồi bất động sản với người thứ ba nói chung và người thứ ba có đăng ký giao dịch bảo đảm nói riêng, mà các quốc gia trên thế giới đã xây dựng. Còn ở Việt Nam vẫn tồn tại hai xung đột liên quan đến đăng ký giao dịch dân sự về chuyển quyền sở hữu bất động sản hình thành trong tương lai gây bất lợi cho chủ thể có đăng ký với người thứ ba mà pháp luật hiện hành chưa có lời giải. Bài viết này tập trung làm rõ bốn nội dung: (i) Quy định về đăng ký giao dịch dân sự về chuyển quyền sở hữu bất động sản hình thành trong tương lai; (ii) So sánh pháp lý giữa đăng ký giao dịch dân sự đối với tài sản và đăng ký quyền đối với tài sản ở Việt Nam và thế giới; (iii) Những xung đột pháp luật về thứ tự xếp hạng liên quan đến đăng ký giao dịch dân sự về chuyển quyền sở hữu bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam; (iv) Kinh nghiệm nước ngoài tại Đức, Pháp và tầm nhìn xây dựng pháp luật cho Việt Nam.